我们都知道，合肥买房的门槛一直在提高。

(资料图片)

你要说整个合肥，那不是，毕竟像北边的一些冷门板块，不仅涨不动，甚至都在悄悄打折。

那你要说一些热门板块，比如滨湖，那肯定就是涨了。

等不起 3年买房门槛直升180万

毫无疑问，滨湖的新房价格体系经过一轮又一轮土拍的重塑，目前已经稳坐合肥第一了，而且这个速度非常快！

远的不说，先来看2020年的滨湖市场。

省府板块主要有融创滨湖印、锦绣首玺、禹州绿城蘭园、阳光城檀悦等在售，当时的高层、小高层精装修均价大约在2.2万-2.4万/㎡；洋房去掉底复，标准层的精装均价在3万/㎡左右。

金融板块当时的中海九樾、华润昆仑御、诚园等，精装高层、小高层价格在2.3万/㎡，洋房标准层毛坯均价在2.76万/㎡左右。

到2021年、2022年的时候，合肥土拍实行集中供地政策，这两年滨湖出让了不少居住地。

其中省府板块的建发珺和府、置地上玺、招商臻境、保利和光逸境、置地悦玺、高速尚宸院、保利天珺等众多项目陆续上市，精装均价基本都在2.8万、2.9万/㎡左右，已无限接近3万/㎡大关。

金融板块主要是联发滨语听湖，精装均价约2.75万/㎡。

2023年：省府东的龙湖青云阙，入市精装均价最高已达3.59万/㎡。

金融板块的远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道等陆续入市，均是毛坯出售，均价在2.6万-2.8万/㎡之间。

可见，3年左右的时间，滨湖房价已从2.2万-2.4万/㎡左右，涨到了3.59万/㎡，新房价格整体上升了超1万/㎡！

值得注意的是，不单纯的是价格，还有户型门槛的上涨，3年前还有110㎡左右的户型，如今都是140㎡起步，160㎡、180㎡已成普遍。

要是算总价门槛的话，3年前270万左右还可以上车高层，如今最少也要450万了。

3年时间，买滨湖总价门槛上涨了180万左右。细品之后，还是非常惊人的！

可以说，滨湖400万的新房门槛将要垒起，那些手握300万的购房者很快要被价格拒之门外。被逼之无奈的会去二手房市场淘一下货，剩下的只能去其他区域。

为什么滨湖如此疯狂？

你要问滨湖为什么突然如此疯狂？为什么二手房市场那么难，新房市场却如此嗨。

原因倒也简单：

第一个，地价决定房价，尤其是在滨湖，每年撑死10来宗地的供应。控制总量来控制热度。你就看今年，开年3宗地后，立马偃兵息鼓，好几个月不上新了。

第二个，因为供应少，所以滨湖的房源去化是安全的。毕竟，这是安徽的省府，是全安徽有钱人盯着的地方。

第三个，恢复精装加取消限价，开发商利润空间更大了，产品上也相对提档了，价格也更自信了。

第四个，7月底的提振“楼十条”，明确试行取消楼层价差率限制，开发商定价自主权更高了。

第五个，目前二手房虽然存量多，价格也低，但产品确实落后太多。同一个板块，二手房跟新房一对比，完全没有优势。

上车滨湖你还有这些可选

随着价格的上涨，现在回头看，曾经嫌贵的房子，突然觉得“好便宜”。

按趋势来看，滨湖未来高层/小高层类产品3万/㎡以上会是主流。对意向滨湖的买房者来说，眼下如高速尚阖院这种最后一批毛坯限价盘就显得十分珍贵。重要的是，对比之下，它们已是难得的低价机会了。毕竟占位相似，能以更低的入手成本拿下，谁又不愿意呢？

1、省府中轴的阳光城檀悦：

项目最后2栋，分别是高层G22#、G26#楼，户型109㎡、126㎡，由原精装改为毛坯销售，均价约2.26万/㎡，交付时间2024年12月31日。

2.26万/㎡的价格+109㎡-126㎡的户型，就不要想什么品牌、品质了，先抢到再说。

2、省府东的高速尚如院：

项目还剩2栋待售，户型有130㎡、179㎡、225㎡，精装价27800元/㎡，性价比很高，是难得的倒挂盘。

3、金融板块的伟星滨江道：

伟星滨江道高层15#楼及3#楼1套房源登记，143㎡，销售均价27003.39元/㎡，共51套。作为伟星在滨湖的首个项目，也是注入了不少心血，大门、落地窗之类的设计，还是很契合改善群体口味的。

4、金融板块的高速尚阖院：

项目体量较大，还有不少货源，户型面积段在142-250㎡，目前正在加推7#、11#楼，户型面积143㎡、165㎡、248㎡，共98套，毛坯均价2.8万/㎡。项目配套十分成熟，教育有协和双语国际学校、46中南宁路中学、阳光中学。交通上临近城市主干道徽州大道、云谷路，地铁5号线竹园站。

5、金融板块的远大璟庭里：

目前主要在售高层1#、2#楼，户型面积113㎡、132㎡，1#楼销售均价25935.27元/㎡，2#楼销售均价26706.57元/㎡，

6、金融板块的联发滨语听湖

还有少量房源的联发滨语听湖，2.7万/㎡的精装国企房，三大件都有。

结 语

滨湖作为合肥置业的热门区域，也是新旧交替、房价变幻非常快的区域，每一个新项目的入市，都有信号意义。

金融高速、伟星、远大三盘，都是毛坯交付、80分满分竞品质，主要是品牌、产品、周边配套的不同。

如品牌上，高速为国企，伟星为近几年合肥少有的一线活跃民企，实力相对较强；产品上，伟星、高速基本纯改善，远大最小113㎡，置业门槛要低一点。配套上，伟星靠近珠江路以南，远大、高速则相对醇熟。

整体来看，后面随着纯新盘九庐的入市，接下来滨湖也将逐渐形成以望雲、远大九庐、高速尚阖院三盘为主，多盘竞争的格局。购房者可根据自身需求，进行合适的选择。

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