近日，中指研究院发布了全国房企1—5月排名，其中前100房企1—5月销售总额为29661.0亿元，销售额增长8.4%，但增速放缓；西安1—5月排名前10房企、单盘销售的榜单中，销售数据和房企排名方面也有了比较明显的变化。

高新、港务是成交主力区域

【资料图】

改善仍是购房者置业首选

从全国前100榜单中，销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家；百亿房企68家，较去年同期减少2家。分梯队来看，前30梯队房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近7成。从全国房企的排名情况可以看出，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，房企格局将继续分化。

中指研究院西北也发布了《2023年1-5月西安房地产企业销售业绩前10》榜单，前10房企销售总额409.1亿元。其中龙湖以59.2亿元的销售额位居榜首，万科以58.5亿元位居第2名，中海第3名。

从西安房企排名可以看出，位于前三的龙湖、万科、中海地产销售额彼此之间的差距并不大，龙湖比万科多0.7亿元，万科比中海地产多1.1亿元。而销售业绩排名在第4名的华润置地，销售额为39.8亿元，比第3名中海地产少了17.6亿元。保利发展以39亿元的销售额排名第5。排名第6至第10的分别为：绿城中国38.2亿元、中铁建房地产38.0亿元、招商蛇口28.4亿元、大悦城控股25.9亿元以及紫薇地产24.7亿元。

另外，从1—5月西安项目单盘前10榜单中，万科东望以36.3亿元的销售额位居首位，龙湖青云阙、保利天汇分别以26.9亿元、25亿元位列第2名、第3名。从区域看，高新区和港务区分别占据4个项目席位。

资深媒体人王涛表示，高新、港务区是目前西安新房市场供应、成交主力区域，供应量大，有好的城市界面、教育配套，因此是很多人买房子的首选。产品层面来看，改善化的趋势非常明显，单盘前10里面有超过一半的项目主力供应面积为140㎡以上的户型，10个项目里面有一半的项目均价在2万元/㎡以上，这已经释放出了非常重要的信号。西安买房门槛越来越高，新房市场将以改善需求为主，而以小户型为主的刚需将会挤压至二手房市场。

国、央企占据前10中9个席位

房企排名变化明显

对比去年同期，前10中房企的排名也有了比较明显的变化，有业绩上升比较明显的房企，例如龙湖，也有下滑比较明显的，例如新希望等。

具体来看，民企代表龙湖集团在1—5月的房企销售额榜单中排名第一，主要基于多个热销项目的支撑，例如龙湖星河云河颂、龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖星河学樘府等，而且项目普遍偏改善型，或质量较高。

上升比较明显的还有中海地产，在去年1—5月中并未出现在前10，但今年已经占据第3的位置，主要源于中海开元壹号紫宸、中海天谷时代、中海学仕里这几个热销盘的数据，尤其是中海学仕里首开720套房源创下今年第一个5000人摇楼盘，开盘销售了24亿元。

保利发展从去年的前10以外上升到今年的第5位，主力供应的项目为保利天汇，单盘业绩为25亿元，还有保利锦上项目也在前5个月出货不少。

另一层面，对比去年前5个月的销售榜单，也有不少房企跌出了前10榜单，新希望地产、天地源、碧桂园等跌出了前10。新希望地产在去年仅凭新希望锦麟天玺项目，就一直位列前茅，随着该项目住宅产品的去化，未有新项目衔接，导致排名下滑明显。而天地源也是处于新老盘衔接阶段，今年入市的“东方三子”项目在前5个月的推货量较少，导致业绩排名下滑。而碧桂园今年在售的碧桂园凤凰城、碧桂园云顶以及碧桂园高新云墅二期项目，推盘节奏较慢且推货量较少，导致销售业绩出现较为明显的下滑。

王涛分析，目前西安销售额前10房企的格局已经基本稳定，位于前10的万科、保利、绿城、龙湖等是老面孔。整体来看，在面临不确定性的情况下，央企、国企成为购房者买房子的首选，因此前10里面央企、国企占据9个席位，毕竟更安全一些。前10里面民企只有龙湖，龙湖一直以稳健著称，成功穿越多轮地产行业周期。

西安楼市仍在底部徘徊

市场两极分化愈加明显

除过目前已经入市且销售的项目，不少房企还有新项目、新地块的储备，例如龙湖、保利、金地、华润、招商、中铁建等。这些项目储备也将为房企在今年业绩比拼中的亮点。另外，从4—5月的拿地情况看，房企拿地的热情有所回升，土储和新项目储备也会有比较明显的上升。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，从前5个月的销售情况来看，市场两极分化态势愈发明显，可以说市场呈现冰火两重天的状况，优质且性价比高的项目依然一房难求，其他项目则去化艰难。从房企层面看，拿地较多的还有未上榜的金茂和本土的天地源、高新地产等，预计这些土地会在今年三季度前后陆续上市，因此，未来房企的业绩排行榜主要取决于2022年以来土地的储备情况。

整个市场层面，在经历春节后2、3月份一轮高潮之后，4月份降温已经非常明显。这一点从新房各楼盘的开盘去化率就可以看出，二手房市场4、5月份已经出现了连续两个月环比下降。王涛分析，目前整体市场环境还在底部徘徊，三季度本身就是每年楼市的淡季，市场预计会保持现状，除非有特别宽松的楼市政策刺激，否则短期内很难有明显的上升，主要是经过几年的高速增长之后，目前购房者的购买力已经受限，再加上很多人收入不稳定，在买房等大宗交易方面也就比较谨慎。整体来讲，西安新房市场由于供应可控，因此西安的房产市场在全国来讲还是可以的。华商报记者 张毅 党兰

编辑：张佳萌

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