2023年中央一号文件在二十三条中指出，要稳慎开展农村宅基地改革，推进农村宅基地房地一体化确权登记颁证，扎实解决历史遗留问题。也就是说以后农村宅基地和房屋不再实行双证，而是不动产权证，其中就包括了宅基地。实现了房地一体，为盘活农村宅基地资源打下了基础。

(相关资料图)

这不4月份底的时候，自然资源部部长王广华在召开全国自然资源和不动产确权登记工作会议上目前强调。要继续推进农村宅基地制度改革试点，要进一步加快农村房地一体化不动产确权登记，确保用3至5年时间完成房地一体宅基地确权登记颁证。这样做一方面可以有效保障农民宅基地权益和房屋私有财产，减少纠纷。另一方面也能更好的激活农村资源，全力助力乡村振兴战略。

不过有四点需要注意，并不是所有的农村宅基地和房屋就能确权的。特别是一些违法违规占用宅基地或者建房的，不仅不能确权，甚至在确权的过程中可能还会被强制拆除或者整改。例如根据自然资源部门发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中就明确规定以下四类情形的将无法进行确权登记。

第一、宅基地和房屋权属不清的

这个很好理解，在农村往前推几十年，家家户户都有多个子女。少的三五个，多的八九个的都有，甚至有的十几个也存在。而到了现在这些人都长大了，人一多问题就出来了。各种矛盾，有争宅基地的，有争房子的，都有。而像这种家务事导致宅基地和房屋权属不清的，是没有办法确权登记的，只有将宅基地和房屋的所有权搞清楚了才能确权登记。

第二、农民乱占耕地以及违反生态保护红线管控要求建房的

农民乱占耕地建房的，属于私自改变土地用途，是违法行为，因此不能确权。甚至在确权的过程中相关部门可能还会强制拆除将土地进行还耕，所以农民朋友一定要早做准备，如果你家的房子也是这种情况的话。而违反生态保护红线管控要求则是指农民在水资源保护区，风景区等生态保护区域内建房的。俗话说的好，金山银山不如绿水青山，农民在生态保护区域内建房是会严重影响生态环境的。因此根据相关法律规定此类型的宅基地和房屋也是不能进行确权登记的。

第三、城镇居民在村里购买宅基地建房

法律明确规定，宅基地不能交易，除非是同村集体经济组织成员内部且符合宅基地申请条件的才可以。任何外村人或者城镇居民都是不可以在农村购买宅基地建房的，因为这是违法行为，就算双方签署了协议，也是不可以的，不能进行确权登记。

第四、农村小产权房。

什么是小产权房？顾名思义是指建设在农民集体土地上房屋，因为这些房屋的产权不是房管局发放的，所以就叫小产权房。小产权房一般只能在村里内部流转的，不能出售给非本集体成员，因为小产权房是不能过户的。用一句话说就是小产权房不符合《土地管理法》相关规定，因此不能对其进行确权，农民朋友理解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了，大家对于未来5年，农村全面推进房地一体确权，4点要注意怎么看？你们那里开始确权了吗？拿到不动产权证没有吗？大家觉得农村宅基地房地一体确权登记之后是不是方便了很多呢？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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