21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
【资料图】
4月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。有关房地产部分,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,此次高层会议针对房地产的关键词“房住不炒”、“因城施策”、“支持刚性和改善性住房需求”、“保交楼”、“房地产业发展新模式”均延续了此前提法,依然在“要有效防范化解重点领域风险”后面,由此可见,防范房地产风险仍是重点,在当前的市场环境下,房地产政策环境整体仍处于宽松状态。
易居研究院研究总监严跃进也认为,此次会议对房地产相关工作的总思路不变。
“继续强调‘支持刚性和改善性住房需求’,这个是总纲,也是楼市回暖的最关键的内容。所以各地依然要把提振住房消费作为一项重要的工作。”严跃进说,“同时要密切关注一些新的问题,要确保楼市稳定发展。”
从市场运行情况来看,2023年前3个月,全国房地产市场呈现一定修复态势,特别是热点城市市场恢复节奏较快。但4月以来,重点城市市场活跃度下行,部分城市市场降温明显。
根据中指数据初步统计,4月重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成,购房者置业预期仍不稳固。
整体来看,今年以来房地产市场运行更多体现为恢复性好转,市场内生动力仍偏弱;另外,近期“我国全面实现不动产统一登记”引发了市场对于房产税征收的猜想与关注,亦对市场预期产生了一定扰动。
陈文静认为,短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。二季度,前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。
“整体来看,本次会议释放了积极信号。”陈文静补充说,一方面宏观经济呈现回升向好态势,但内生动力不强,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,对于房地产来说,促需求也将是未来的侧重点;另一方面,会议为房地产市场定调,整体基调并未受一季度局部市场升温影响,短期房地产政策仍将保持宽松状态,稳定购房者置业信心和预期至关重要。
值得注意的是,“促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式”的提法,再次指明了房企未来的工作方向。
严跃进进一步解释说:“当前房地产市场基本上稳住了,所以一些新的工作会陆续部署。房企要两头抓,一头抓既有的住房销售提振的工作,一头抓一些新提法新发展模式等。唯有这样,才能兼顾短期发展和中长期转型需要,进而促进企业健康发展。”
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