月以来，楼市回暖迹象明显，而3月的广州，又将迎来一大波新盘新货。

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据中地行不完全统计， 3月广州将有20个楼盘有推新动作 ，分布在九大区域，其中 6个全新项目开盘，12个项目加推 ，开发商推货热情高涨。

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天河两盘推新：豪宅盘加推1500万起

天河来说，有两盘推新，分别是世纪金源·天河源筑和侨鑫·保利·汇景台。

其中，位于天河北的世纪金源·天河源筑将在3月开放营销中心，首推3和4栋， 产品是建面约90-135㎡三至四房，吹风价8-9万元/㎡ 。

项目本是阳光城操盘开发，后由世纪金源接手，改名为天河源筑，项目整体占地面积9.6万㎡，建筑面积约44万㎡，规划有11栋住宅， 共有2050户 。

位于天河中区地段的侨鑫·保利·汇景台，将加推建面 123-133㎡大平层，总价1500万元起。

项目占地面积6.4万㎡，建筑面积9.4万㎡，容积率仅在1.94，规划有14栋住宅，层高12层，呈围合式一字型板楼结构，总货量在408套。

2

海珠仅琶洲南TOD加推大户型

同是中心区的海珠，3月仅有一盘加推，是位于琶洲的红盘越秀琶洲南TOD，推的是10栋产品，两梯三户设计， 产品是建面143㎡和215㎡三至四房 ，此外，还推3栋产品，两梯两户设计，为建面325㎡五房。

项目占地面积超21万㎡，建筑面积达30.4万㎡，规划有16栋住宅，层高在19-44层，最新售卖均价在 13万元/㎡ 。

3

荔湾四盘推新：有全新项目首开

老荔湾有四盘推新，其中有1个全新项目首开。

白鹅潭悦府已开放营销中心和样板房，预计在3月份即将迎来首次开盘，主推1栋泓座、3栋玺座两栋住宅， 推售建面约133-243㎡三至四房，吹风价在7.5-11万元/㎡，看房需验资500万元。

项目是华润置地在2022年10月10日，总价38亿摘取的地块，拿地八天后备案就获批，11月开工，据规划显示， 项目将打造5栋45-55层高层住宅。

位于花地湾的万汇天地·臻园在诚意登记，将在3月中旬开放样板间， 4月开盘，吹风价6万元+/㎡。

项目臻园组团有7栋住宅，主力户型为建面125-180㎡四房，主打改善客，总货量1400套。

位于西塱板块的保利和悦滨江，在3月加推2栋，已开放诚意登记，主推户型为建面74-107㎡三至四房，偏刚需客， 总价295万元起。

项目占地面积2.77万㎡，建筑面积14.39万㎡，规划有8栋24-25层小高层， 配有幼儿园和社区卫生服务中心 。

此外，星河江缦在3月加推7#栋住宅，共有46套房源，均是建面约180㎡大平层四房单位，目前在售均价是7.5万元/㎡。

小区占地面积为20508㎡，建筑面积约为104505.3㎡，规划7栋住宅，总户数324户。

4

白云全新项目首开2.2-2.4万/㎡

白云区仅全新项目绿城·江府海棠3月首开，推3#、4#栋，两梯五户，产品为建面88-98㎡三至四房，主打刚需客， 吹风价2.2-2.4万/㎡，预计明年年中交楼。

项目本是奥园云和公馆，后由绿城代建，并负责操盘，总占地面积11万㎡，建筑面积超24万㎡，规划有30栋住宅，共有1589户。

5

黄埔四盘加推：旧改大盘打擂台

3月黄埔四大旧改盘同台PK，包含网红盘富颐华庭和万科城市之光均有新货入场。

其中，万科城市之光将加推A8栋，户型为建面92-140㎡三至四房，吹风价6-6.5万元/㎡。目前项目在售A5、A6、A7三栋住宅， 南向单位均价5.7-6万元/㎡，北向单位均价5.2万元/㎡。

项目占地面积15.5万㎡，建筑面积达58万㎡，规划有25栋住宅，共5315户。

此外，旧改大盘万科黄埔新城，将推出中央公园新组团，在3月初开盘，首推4栋楼， 户型涵盖建面75-142㎡三至五房，两梯六户和三梯六户设计，吹风价4万元/㎡。

项目占地面积158万㎡，建筑面积达570万㎡，是巨无霸旧改综合体项目，集住宅、商业、教育、办公、酒店等于一体，小区规划的商业建面就有100万㎡。

老黄埔富力南驰·富颐华庭将在3月加推78-138㎡三至四房，均价4.8万/㎡起，项目也是超级大盘，打造总建筑面积约230万㎡超级城市，集居住、商业、办公等功能于一体。

与此同时，君和名城珺合府也将加推86-110㎡三房，售价是4.8万/㎡起， 项目总占地面积超64万㎡，建筑面积280万㎡。

6

番禺四盘登场：全新盘峻銮首开

番禺也有四盘登场，其中全新盘峻銮迎来首开。

位于广州南站板块的峻銮将在3月中旬亮相，该项目已在东站峻林小区开放展厅，首推北组团B1栋，层高25层，两梯四户设计， 产品涵盖建面95-124㎡三至四房，吹风价5万元/㎡，冻资10万元可优先选房。

项目分住宅和商业两个部分开发，总体量86万㎡，商业部分是广州环球贸易广场，住宅则是峻銮。

同板块的星寰TOD将加推全新10栋， 户型为建面92-115㎡三至四房， 均价4万/㎡，项目占地面积7万㎡，建筑面积22.9万㎡，规划有13栋住宅，共1306户。

此外，万博板块越秀和樾府即将加推五期最后B1栋，均是270㎡大平层，吹风价7万元/㎡。

项目占地面积有4.2万㎡，建筑面积32万㎡，规划有35栋住宅，共有1587户，项目在2022年底陆续开始有交付。

保利领秀海也将在3月推出17#栋，产品为户型建面121-141㎡四至五房，共68套房源，在售均价2.5万/㎡，项目占地面积超14万平， 建筑面积达29万平，规划有21栋住宅，一共3020户。

7

南沙全新盘越秀·滨海花城首开

南沙在3月也仅有越秀·滨海花城迎来首开，项目在2月底已开始诚意登记，有98折优惠。

3月首开主推的是建面75-97㎡三至四房，两梯六户设计，主打刚需客，吹风价2万元/㎡。

项目在蕉门板块，占地面积17万㎡，建筑面积49.5万㎡， 规划有18栋住宅，其中16栋层高在31-32层，2栋层高为18层。

8

花都两盘推新：中诚璟泷湾首开

花都在3月也有两盘推新，其中 中诚璟泷湾 迎来首开。

项目原本是 恒大翡翠华庭 ，后由中诚信托接接手盘活，目前已开营销中心和样板间，3月首开将推建面86-123㎡三至四房。

项目占地面积6.35万㎡，建筑面积17.78万㎡，规划有15栋住宅，共1687户。

此外， 雅居乐中建保利·天骄 将加推87-109㎡三至四房，目前在售均价2.35万/㎡，项目在2月24日曾领取了1#、2#、3#、4#楼栋的预售证，共有182套房源入市。

楼盘处在花都区镜湖大道北东侧黄冈中学旁， 占地面积9.7万㎡，建筑面积超18万㎡， 规划有26栋住宅，共有1184户。

9

增城中新紫荆府盘活后首开

被中航信托盘活的中新紫荆府，3月开盘将集中推1、4、5、6、17、18#栋的余货，户型涵盖建面72-121㎡两至四房，产品偏刚需，对外吹风价1.5-1.6万/㎡。

据悉，项目北区已基本建好，规划有18栋住宅，有2080户，部分楼栋已售罄，原因在于项目前身为 恒大紫荆学府 ，是恒大在2020年以总价23.5亿拿下的两宗中新坑贝村宅地， 折算楼面价10381元/平 ，2021年以2万/平价格高调开盘。

2022年后，恒大为解决资金问题，退出了项目南区地块，并且导致项目处于停工中，后被 中航信托 接手了项目北区，由此楼盘才得以盘活。

对比刚过万的地价来说，目前定价在1字头还算合理，只是在价格卷死的增城来说，目前想要去化好可不容易。

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